รีไฟแนนซ์บ้าน
รีไฟแนนซ์บ้านวันนี้ ทำได้ทุกธนาคาร
สารบัญ
รีไฟแนนซ์บ้าน ความรู้ดีๆที่ควรศึกษาก่อนซื้อบ้านสักหลัง
คำว่ารีไฟแนนซ์บ้านคงเป็นคำคุ้นหูสำหรับทุกคน แต่หลายคนอาจจะยังไม่เข้าใจว่า การรีไฟแนนซ์คืออะไร และมีรายละเอียดอย่างไร เนื่องจากการรีไฟแนนซ์โดยส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นกับการเป็นหนี้ก้อนใหญ่อย่างรถ บ้าน บัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนบุคคล โดยเฉพาะการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่ถือว่ามาเป็นอันดับ 1 เพราะหากศึกษาให้ดีแล้วจะพบว่าดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านสามารถลดดอกเบี้ยไปได้เยอะ หรือในบางกรณีอาจจะถึงหลักแสนด้วยซ้ำไป รีไฟแนนซ์บ้านจึงกลายเป็นสิ่งที่พบเจอบ่อย เนื่องจากสามารถลดค่าใช้จ่ายได้
รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร และรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดี
หลายคนเคยได้ยินแต่ไม่เข้าใจว่าการรีไฟแนนซ์คืออะไร และมีประโยชน์อย่างไรในการรีไฟแนนซ์บ้าน
รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารที่ใหม่ หรือ รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม โดยมีจุดประสงค์คือ ลดดอกเบี้ยบ้านให้ต่ำลง และลดภาระค่าใช้จ่ายจากเงินกู้เก่า เนื่องจากการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะมีเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดีกว่าเดิม ระยะเวลาการผ่อนยาวนานขึ้น จำนวนเงินที่ต้องชำระถูกลงและสามารถปิดหนี้หรือผ่านบ้านได้ไวขึ้น เพราะปกติแล้ว การผ่อนบ้านนั้น อัตราดอกเบี้ยในปีที่ 1-3 มักจะมีอัตราที่ต่ำและคิดอัตราดอกเบี้ย MRR ในปีที่ 4 ซึ่งเป็นการคิดดอกเบี้ยแบบลอยตัว นั่นหมายถึง อัตราดอกเบี้ยมีโอกาสขึ้นลงเสมอ อย่างไรแล้วการนำบ้านที่ผ่อนอยู่เข้ารีไฟแนนซ์บ้านก็สามารถทำได้เช่นกัน ต้องการดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลงก็ไม่ควรพลาดนะ
รีไฟแนนซ์บ้าน ข้อดีของการรีไฟแนนซ์
แน่นอนว่าข้อดีของรีไฟแนนซ์บ้าน 2567จะเป็นอะไรไปไม่ได้ นอกจากการลดดอกเบี้ย ลดภาระค่าใช้จ่าย และในบางกรณีสามารถปิดหนี้ก้อนโตได้ไวขึ้น ข้อดีอีกหนึ่งอย่างของการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินได้อีกด้วย ทำให้หลังจากหักหนี้แล้ว ยังสามารถนำเงินที่เหลือใช้ในเรื่องของการอุปโภคบริโภคได้และยืดอายุการผ่อนได้ยาวขึ้น โดยในการรีไฟแนนซ์บ้านนั้น ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านจะถูกคิดเป็นดอกเบี้ยโปรโมชั่นอีกครั้งใน 3 ปีแรก นั่นหมายถึงการคิดอัตราดอกเบี้ยจะยังคงเป็น Fixed Rate อยู่ จึงทำให้การชำระแต่ละครั้งลดต้นได้มากขึ้น
รีไฟแนนซ์บ้าน ก่อนจะรีไฟแนนซ์ควรอ่านสัญญาให้ละเอียดเสียก่อน
ต้องทำความเข้าใจกันก่อนว่า การรีไฟแนนซ์บ้านนั้น โดยปกติแล้วจะมักจะกระทำกันในปีที่ 3 เนื่องจากบางธนาคารจะมีสัญญาระบุไว้ และโดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3-5 ปี ดังนั้นก่อนจะขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านควรอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขให้ดี ไม่เช่นนั้นอาจจะเสียค่าธรรมเนียมโดยใช่เหตุ สำหรับการซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารย่อมไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของธนาคารโดยตรง ควรศึกษาให้ละเอียดถี่ถ้วน เนื่องจากในการรีไฟแนนซ์บ้านจำเป็นต้องเตรียมเอกสารใหม่และมีค่าธรรมเนียม จึงยุ่งยากเหมือนซื้อบ้านใหม่อีกครั้ง
รีไฟแนนซ์บ้าน กับรีเทนชั่น อะไรดีกว่ากันนะ
รีเทนชั่น คือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม โดยผลการพิจารณาจะขึ้นอยู่กับทางธนาคาร ข้อดีคือไม่ต้องเสียเวลาจัดเตรียมเอกสารใหม่และเดินทางไปดำเนินการไปที่กรมที่ดินเหมือนขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน อีกทั้งการรีเทนชั่นยังใช้เวลาในการพิจารณาและอนุมัติไม่นาน แต่แน่นอนว่าดอกเบี้ยที่ได้ลดนั้นคงจะไม่เท่ากับรีไฟแนนซ์บ้านอย่างแน่นอน ทั้งนี้จึงตอบท่านผู้อ่านได้ว่า ควรคำนวณค่าใช้จ่ายและค่าเสียเวลาในขณะนั้น เพราะบางทีการรีเทนชั่นก็อาจจะเซฟค่าใช้จ่ายได้ดีกว่าในบางกรณี
รีไฟแนนซ์บ้าน กับข้อเสียที่ควรศึกษาไว้
แน่ล่ะว่าการรีไฟแนนซ์มีข้อดี แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีข้อเสียเลย เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นจะมีค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านที่ต้องชำระเช่นกัน และหนึ่งในนั้นที่กล่าวเบื้องต้นไปคือค่าธรรมเนียม 0-1% หรือหากไถ่ถอนก่อนครบกำหนด ก็มีค่าใช้จ่ายเพิ่มในเรื่องของค่าปรับ ซึ่งควรคำนวณเปรียบเทียบก่อนว่าคุ้มค่าหรือไม่ หากรีไฟแนนซ์ก่อนหมดสัญญา รวมไปถึง ค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าประกันอัคคีภัย ค่าจดจำนอง 1% รวมไปถึงค่าอากรของวงเงินกู้ใหม่อีก 0.05% ซึ่งควรนำค่าใช้จ่ายมาคำนวณเพื่อตรวจสอบอีกครั้งว่ารีไฟแนนซ์บ้านครั้งนี้คุ้มหรือไม่
รีไฟแนนซ์บ้าน ควรไปที่ไหนดี
คำถามยอดฮิตอย่าง รีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี หรือไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดี มักจะถูกถามขึ้นมาอยู่บ่อยครั้ง แน่นอนว่าคำตอบนั้นอยู่ที่ตัวเราเอง เนื่องจากแต่ละธนาคารก็จะมีโปรโมชั่นดีๆสำหรับผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์บ้านอยู่แล้ว ซึ่งขึ้นกับผู้ที่ต้องการสินเชื่อเลยว่าสะดวกที่ไหน ชอบบริการและโปรโมชั่นของที่ใด เพราะบริการของแต่ละที่ย่อมไม่เหมือนกัน โดยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน มีความแตกต่างกันในเรื่องของวงเงิน บางที่อาจจะได้90% หรือบางที่อาจจะได้ถึง 110% สำหรับดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านก็ต่างกันเช่นกัน จึงเลือกได้ตามความพอใจและความจำเป็นส่วนบุคคล
รีไฟแนนซ์บ้าน กับรีวิวส่วนใหญ่
แน่นอนว่าการกู้ซื้อบ้านนั้นคือหนี้ก้อนใหญ่ หลายคนจึงเลือกศึกษาหารีวิวโดยคงไม่พ้นกับแพลทฟอร์มออนไลน์อย่างรีไฟแนนซ์บ้าน pantip ที่รวบรวมรีวิวเอาไว้อย่างแน่นอน ซึ่งคำถามนั้นมักเป็นการถามเรื่องการรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นดีกว่า หรือรีไฟแนนซ์ที่ไหนดี ซึ่งหากท่านผู้อ่านสนใจก็ลองเข้าไปอ่านความคิดเห็นดูสักนิดก็ไม่เสียหายอะไร เพราะถือว่าเป็นการรีวิวจากผู้ใช้งานจริง และเป็นความเห็นจากผู้ที่เคยรีไฟแนนซ์บ้านมาแล้วซึ่งค่อนข้างหลากหลายและเป็นเรื่องจริง
การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นเรื่องที่ต้องอาศัยการคำนวณและตรวจสอบดอกเบี้ยในช่วงเวลา รวมไปถึงการศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมเพื่อไม่ให้เสียค่าใช้จ่ายที่มากกว่าเดิมด้วยความไม่รู้ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยสามารถตรวจสอบได้ที่ธนาคาร หรือสถาบันทางการเงินทั้งหลาย เพื่อค้นหาว่าที่ไหนเงื่อนไขเข้ากับเราแหละคุ้มค่าที่สุด เพื่อป้องกันไม่ให้เสียเงินฟรีเพียงเพราะได้ยินผู้อื่นบอกว่าดีกว่าๆนั่นเอง
อัพเดทวันที่ 21 เมษายน 2567
